Immobilier à Monaco : 5,9 milliards d’euros de transactions en 2025, un marché toujours au sommet

L’édition 2025 de l’Observatoire de l’Immobilier, publiée en février 2026 par l’IMSEE, confirme la solidité exceptionnelle du marché immobilier monégasque. Malgré un ralentissement des ventes de biens neufs, le volume global des transactions atteint 5,9 milliards d’euros, un niveau équivalent au record historique de 2024.

493 transactions en 2025 : un marché globalement stable

Au total, 493 transactions ont été enregistrées en 2025, en hausse de 5,8 % par rapport à l’année précédente.

Le marché se décompose ainsi :

• 64 ventes de logements neufs (-36,6 % sur un an)
• 429 reventes (+17,5 %)

Si le segment des ventes recule après une année 2024 exceptionnelle, il reste supérieur aux moyennes de long terme. En revanche, les reventes battent un record en valeur avec 3,2 milliards d’euros, soit une progression spectaculaire de 49 % en un an.

Des ventes neuves toujours ultra-luxueuses

En 2025, le montant total des ventes de biens neufs s’élève à 2,6 milliards d’euros.

Fait marquant :

• Le prix moyen d’une vente dépasse pour la première fois 40 millions d’euros (40,8 M€).
• Plus d’une vente sur deux dépasse 20 millions d’euros.
• 5 transactions franchissent même la barre des 100 millions d’euros.

Plus de 80 % des ventes concernent des appartements de 4 pièces et plus, confirmant l’orientation très haut de gamme du marché monégasque.

Les reventes atteignent un record historique

Le marché secondaire affiche une dynamique impressionnante :

• 429 reventes en 2025
• 3,249 milliards d’euros de volume total (record absolu)
• Prix moyen en forte hausse à 7,6 millions d’euros (+26,8 %)

Les biens de 5 pièces et plus enregistrent une flambée spectaculaire : leur prix moyen bondit à 29 millions d’euros, soit +10 millions en un an.

Par ailleurs, 22 reventes dépassent 20 millions d’euros, un niveau inédit depuis la création de l’observatoire.

Monte-Carlo domine, le Larvotto explose

Monte-Carlo reste le cœur du marché

Le quartier de Monte-Carlo concentre près de 40 % des reventes avec 164 transactions en 2025.
Le montant des reventes y dépasse pour la première fois 1,1 milliard d’euros.

Le Larvotto franchit un seuil symbolique

Le quartier du Larvotto confirme son positionnement ultra-premium :

• Prix moyen estimé : 71 167 € le m²
• Premier quartier de Monaco à dépasser les 70 000 € le m²
• 851,9 millions d’euros de reventes, soit près de 5 fois plus qu’en 2024

Les récents programmes de très haut standing livrés en 2024 et 2025 continuent d’impacter fortement les prix.

Le prix moyen au mètre carré reste proche des sommets

Grâce à une nouvelle méthodologie intégrant ventes et reventes, le prix moyen au m² en Principauté s’établit à : 57 569 € en 2025

Après le pic de 2024 (58 402 €), le marché marque un léger repli (-1,4 %) mais demeure à un niveau historiquement élevé.

Les biens les plus récents (construits depuis 2020) affichent quant à eux un prix estimé de 65 602 € le m².

Une Principauté toujours plus valorisée

Au 31 décembre 2025, la Principauté totalise :

• 1 473 bâtiments
• 3,4 millions de m² de surfaces utiles
• 2 millions de m² dédiés au logement

Plus de 40 % des surfaces d’habitation sont concentrées à Monte-Carlo et La Rousse.